• 楼市“震荡期”该如何买房!
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2017-11-13  /  浏览:2026 次  /  

 房价会跌吗?房价会涨吗?什么时候买更合适?这个价格买xx楼盘行吗?买什么样的房子升值更快?……

 

后台很多关于这类的问题,在问这些问题的时候,其实买房人心里已经有一个初步判断,只不过想多问问旁人,如果观点一致就能佐证自己的判断,如果不一致就需要再求证,直到说服自己为止。

 

毕竟,买房是人一生最重要的决策,没有之一。在楼市烈火烹油的时候,被众人裹挟着冲动购买其实是最省事的——“这么多人买肯定没错!”最纠结的就是在现在这样的楼市震荡期——“买的人少心里没底!”人性就是这样,要么贪婪要么怯懦。不可否认,这些年冲动购买还都压对了,越理性的越吃亏。

 

给人出买房建议是件风险很大的事情,于是小编多方搜罗了前人用钱堆出来的买房经验,条条都是干货,没买过10套以上的人根本注意不到这些。

 

 

关于新房

 

►每年6月底和12月是最重要的节点,这两个时点是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到破底价。

 

►楼盘第一期优惠力度最大,是整盘价格最低。如果是收购楼盘,最好买第二期,因为第一期基本是以前已经规划设计完的,不能代表新开发商的实力。

 

►如果选择在一个纯新板块买房,在传言—规划—动工—建成几个节点之前买,能立即升值。

 

►房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

 

►限购限贷就是供不应求,政策利好买了必涨,越早越好。加息严审则应多观望。

 

►开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源。

 

►多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。

 

►依山傍水永久热门区域,每个城市都有自己的自然景观,自然的东西挪不走也没法复制。

 

►自住刚需只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%不如买房。

 

►租房会压缩人对自己生活的需求,永远只能是过渡,卖房创业是做慈善。

 

►多购入资产,少购入消费,比如汽车。

 

►大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。

 

►看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

 

►遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。

 

►步梯不买顶,电梯不买底。

 

►买房一定要重视物业,是入住之后保值的根本,物业顾问就是蒙事。

 

►要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息。

 

 

 

关于二手房

 

►想尽快转手,全款别过户,只做公证。

 

►中介费是可以打折的。

 

►不买地王楼王旁边的,只能提前在地王楼王出现之前的附近买。

 

►一个区域的整体房价不是政府决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。

 

►宁要好地段老破小,不要郊区大空新。

 

►商住房考验智商,需要艺高人胆大。

 

►三室以上租不起价,装修大头卫生间,租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

 

 

 

震荡期买房建议

 

►如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张,可以抛售一部分,回笼资金,规避未来可能到来的房价下跌风险。

 

►手中有钱,再找购房资格,如果能买到限价狠的新房,还可以再买入,因为这种新房的价格远低于周边二手房价,买到就是赚,比较安全。

 

►从投资的角度,尽量新房,不要买二手房。只买有限价红利的新房,坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

 

►如果手上只有一两套房,可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机,也不是买房好时机。

 

►低价盘会越来越少,以后全是高价地,刚需“上车”要紧,未来你可以在车上换座位;刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

 

►改善,伺机而动吧。

 

►如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,低一大截,存在较大限价红利,那就属于被政府严格限价的“限价盘”,比较安全,值得买。

 

►如果该楼盘的价格,跟周边楼盘和二手房差不多,那么就是正常市场价,没有限价红利,对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。

 

►如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支房价的风险,不应买入这种透支盘。

 

 

 

这些问题要想明白

 

►在预测房价涨跌这条路上,大多数人都在同一起跑线,尤其是楼市,不确定因素太多,影响楼市的因素也多,并且,中国房地产不是完全市场经济,走势非市场化,楼市分化比较严重,一个涨、跌无法完全代表全国。

 

►既然楼市不能预测,不能保证一直涨,为什么买房?

 

房子是为数不多保值的产品之一,因为土地的稀缺性,用一块少一块,土地价格高,相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨,也没有一直跌,但涨是主流,这个说法,大部分人应该认同吧?

 

►三四线房子能买吗?答案是能。三四线房子能投资吗?答案是不建议。

 

大部分三四线房价相对低,适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企,大多只是想通过去库存的国家大计,捞一把快钱??吹饺?、四线房价上涨,就想去炒房的投资者,还是建议三思而后行。

 

►别再问房价能回到过去这类问题了,问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?

 

►年轻人买房,有能力的话尽量买大一点,时间过的总比想象中的快,所以,买的太小,很快会面临换房问题。如果资金有限,不要勉强,先买套小的,坚信自己以后会越来越牛x,房子会越换越大。慢慢来,别着急。

 

►千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人,就算房价降一半,他依旧买不起;与其抱怨,不如自我增值,努力一两年,用上杠杆,说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子,可以买县城,买不起新房,可以买二手房,一直努力着的人,运气永远不会太差。

 

►苦逼兮兮的房奴,其实都是在前几年过的苦一点,越往后,房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

 

►打算买房的粉丝,与其花大把的时间看公号文章,不如先想想,你买房的真实目的是什么?是为了结婚,是为了上学,还是为了财富升值?目的越纯粹,房子越好选。

 

►房子没有高低贵贱之分,拥有了就好。其实每个人,都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等,能投资的资产都是有限的,我们只要在自己的雷达范围内,寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子,就是好的。

 

►买房这件事,最主要的是要放平心态,多去踩盘,经常和中介聊天,也许会有意外收获。

 

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